Une étude Century 21
Le réseau d'agences immobilières Century 21 vient d'établir un palmarès des surfaces à l'achat et à la location dans 239 villes françaises. Cette photographie du parc des superficies disponibles est établie en fonction de 4 budgets mensuels types (500 à 1.200€).
Dans cette étude
*Ces estimations ont été faites avec Solutions Crédit Nexity, en partenariat avec le Crédit Foncier.
De plus, les superficies indiquées en regard des budgets étudiés correspondent à la moyenne des prix et loyers/m2 des 12 derniers mois (juillet 2008-juillet 2009), dans les villes mentionnées. Les résultats correspondent à la zone géographique d'intervention naturelle des agences du réseau Century 21.
, la démarche de Century 21 France en coopération avec les 900 agences du
Réseau consiste à fournir en fonction de 4 budgets types (allant de 500 à
1 200 € par mois), les superficies disponibles (acquisition /
location), et ce dans une sélection de 239 villes françaises.
Cette étude permet
de donner une idée du budget logement à prévoir, notamment dans
l'hypothèse d'une mutation, de l'installation d'un enfant étudiant dans une autre ville...Elle apporte également un premier élément de réponse quant au difficile choix
entre l'achat et la location.
Si les résultats de l'étude sont présentés région par région, des équivalences ont été établies afin de pouvoir faire une comparaison objective entre les surfaces à l'achat et celles en location, comme suit :
- 500 € de mensualité correspondent à une acquisition de 95 500 €
- 650 €/mois en location = 124.151 € à l'achat
- 800 €/mois en location = 154.100 € à l'achat
-1.200 €/mois en location = 231.140 € à l'achat
Résultats globaux
Dans cette enquête portant sur 239 villes françaises, il ressort les résultats globaux
suivants :
Ainsi, si pour le budget 1, la surface obtenue est la même à la location et à l'achat, pour
les 3 budgets supérieurs, c'est à la location que la surface obtenue est la plus grande :
-Budget 2 : 69 m² contre 66 m² soit + 4,5 %
-Budget 3 : 88 m² contre 80 m² soit + 10 %
-Budget 4 : 133 m² contre 118 m² soit + 12,7 %
Si l'on retire Paris et l'Ile-de-France des résultats nationaux, les surfaces moyennes
obtenues pour l'ensemble de la Province ressortent avec environ 10 %
supplémentaires :
Analyses par budget / 239 villes françaises choisies
Budget 1 : 500 € de loyer ou de remboursement de prêt
Pour un budget mensuel de
500 €, la superficie disponible sera la même à l'achat et à la location, soit 52 m².
15 régions proposent plus de 52 m² à la location. L'Auvergne avec 68 m² est la région la
plus généreuse en surface.
5 régions proposent moins de 52 m² à la location.
C'est logiquement en Ile-de-France (hors Paris) avec 32 m² et à Paris avec 18 m² que les
surfaces à la location sont les plus petites.
A l'achat, ce sont également 15 régions qui se placent au dessus des 52 m² moyens.
C'est le Limousin qui se place au dessus avec 84 m². A l'opposé, les régions où les
surfaces à l'achat seront les plus petites sont : Paris (15 m²), l'Ile-de-France (31 m²) puis
la Provence (34 m²).
Budget 2 : 650 € de loyer ou de remboursement de prêt
Pour un budget mensuel de 650 €, la superficie
disponible à l'achat est de 66 m² contre 69 m² à la location.
A la location, les 3 régions qui offrent le plus de surface sont :
-Limousin (95 m²)
-Auvergne (91 m²)
-Lorraine (89 m²)
A la vente, les 3 régions qui offrent le plus de surface sont :
-Limousin (104 m²)
-Auvergne (93 m²)
-Champagne-Ardenne (90 m²)
A la location comme à l'achat, les 3 régions qui offrent le moins de surface sont :
-Paris (Achat 15 m² / Location 18 m²)
-Ile-de-France hors Paris (Achat 41 m² / Location 55 m²)
-Provence (Achat 45 m² / Location 52 m²)
Budget 3 : 800 € de loyer ou de remboursement de prêt
Pour un budget mensuel de 800 €, la
superficie disponible à l'achat est de 80 m² contre 88 m² à la location.
Pour ce budget, 10 villes permettent de se loger à la location dans plus de 140 m²
contre 6 villes à l'achat.
A l'opposé, Paris offre 32 m² à la location et 23 m² à l'achat, l'Ile-de-France (hors Paris)
offre 55 m² à la location et 51 m² à l'achat.
Budget 4 : 1 200 € de loyer ou de remboursement de prêt
Pour un budget mensuel de 1 200 €, la
superficie disponible à l'achat est de 118 m² contre 133 m² à la location, soit 12,7 %
d'écart.
Paris, avec 35 m² à l'achat et 49 m² à la location, propose moins de m² pour 1 200 €
mensuel que la plupart des régions avec le budget 1 de 500 € mensuel.
Les plus petites surfaces, à l'achat, se trouvent dans des villes de bord de mer comme Biarritz (61 m²), Saint-Jean-de-Luz (68 m²), Aix-en-Provence (60 m²), Antibes (61 m²),
Cannes (58 m²), Deauville (58 m²), Le Touquet (61 m²) et c'est aussi le cas en
Ile-de-France.
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