L'immobilier dans l'oeil du cyclone, selon la FNAIM
Après une baisse de 3,1% en 2008, les prix des logements anciens devraient reculer d'environ 10 % en 2009 et poursuivre leur baisse en 2010 et 2011 avant de se stabiliser en 2012, selon les prévisions de la FNAIM (Fédération nationale de l'immobilier) rendues publiques le 13 janvier 2009.
'En 2008, les prix des logements anciens ont enregistré une baisse de 3,1%. Je ne pense pas qu'il y ait un revirement de tendance en 2009. L'année devrait confirmer la tendance baissière affirmée en 2008, après un cycle de hausse exceptionnellement long, au cours duquel les prix des logements avaient doublé', a déclaré René Pallincourt, Président de la Fnaim, le 13 janvier 2009.
Selon la Fnaim, en 2008, le recul des prix des logements anciens a été nettement plus marqué pour les maisons, atteignant - 4,9% contre - 1,2% pour les appartements, le marché des agglomérations ayant mieux résisté dans l'ensemble. Selon les prévisions de la Fédération, les prix devraient encore baisser globalement d'environ 10% en 2009, de 5% en 2010, puis de 3% en 2011. Bref, l'immobilier se trouverait bel et bien 'dans l'oeil du cyclone' pour un moment, avant une éventuelle stabilisation en 2012.
La Fnaim pointe le recul de 12,3% des prêts immobiliers aux ménages (130 milliards d'euros) l'an dernier. 'Bien que la demande de logements reste soutenue, le durcissement de la politique de prêts immobiliers de la part des banques, qui demandent aujourd'hui en général un apport personnel de 20%, freine l'activité, note René Pallincourt.
L'écueil, c'est la nécessité d'avoir un apport personnel plus important. C'est la barrière aujourd'hui. La demande est toujours très importante mais les ménages ont des difficultés à construire leur apport personnel', déclare-t-il. 'Si les banques desserrent un peu les exigences en matière de prêt, on devrait avoir une reprise de l'activité dès l'année 2010.
Dans le cadre de ce scénario, la Fnaim retient l'hypothèse d'une sortie de récession dès l'an prochain, avec des taux d'intérêt de 4,5% en 2009, puis de 4% en 2010 et 2011, et une durée moyenne de prêts de 17 ans en 2009 contre 18 en 2008.
Le volume d'activité devrait pour sa part se stabiliser entre 550.000 et 600.000 ventes de logements anciens en 2009, en baisse de 15 à 25% par rapport aux 700.000 de 2007.
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