selon CENTURY 21
Selon la dernière note de conjoncture du réseau CENTURY 21, portant sur l'état du marché immobilier au cours du 1er trimestre 2010 et parue le 7 avril 2010, les signes d'une reprise du marché de l'immobilier ancien se confirment : les volumes de transaction sont en hausse,
les délais de vente raccourcissent. Le marché se serait 'assagi' , prouvant, à chaque sursaut de prix trop brutal, qu'il sait se réajuster par les volumes, dans un premier temps, puis par les prix, dans un second.
A l'échelle nationale, il est intéressant de constater qu'au premier trimestre 2010, les prix frôlent à
3,8% près leur « plus haut » touché au 1er semestre 2008, effaçant ainsi la baisse enregistrée avec la
crise. Les signes d'une reprise du marché se confirment : les volumes de transaction sont en hausse,
les délais de vente raccourcissent. Loin de la période d'euphorie qui a marqué la période 2000 —, 2008,
et loin de la crispation qui a caractérisé celle de 2008 —, 2009, le marché est aujourd'hui assagi et
prouve, à chaque sursaut de prix trop brutal, qu'il sait se réajuster par les volumes, dans un premier
temps, puis par les prix, dans un second.
Au niveau national
Les prix moyens au m² enregistrent une hausse de 6,97% sur un an et une variation positive de
0,41% entre le 4ème trimestre 2009 et le 1er trimestre 2010. Sur l'ensemble du territoire, ils atteignent
2456 euros le m² en moyenne. Cette évolution cache cependant de fortes disparités entre le marché des
appartements et celui des maisons, le premier connaissant une augmentation des prix de 9,28% sur
l'année (versus 4,31% pour les maisons) et 1,09% entre le dernier trimestre 2009 et le premier
trimestre 2010 (versus 0,51% pour les maisons).
En termes de volume, le réseau CENTURY 21 constate une augmentation de 7,86% des transactions
au niveau national sur trois mois (+38,6% sur un an), une évolution qui permet, malgré les précautions
d'usage à prendre en matière statistique, d'affirmer que l'activité repart à la hausse, et ce, que ce soit
pour le marché des maisons comme pour celui des appartements. Ce constat s'observe également à
travers les délais de vente moyens qui raccourcissent considérablement, passant de 103 jours au
1er trimestre 2009 à 89 jours au 1er trimestre 2010, une tendance qui se confirme pour les appartements
comme pour les maisons.
Notons que dans les régions où la hausse des prix a été la plus brutale au second semestre 2009
(Franche-Comté +5,6%, Basse-Normandie +7,3%, Haute-Normandie + 6%, Pays-de-la-Loire +4,5%),
le marché s'est automatiquement régulé avec, dans un premier temps, un réajustement des volumes,
qui a entraîné, dans un second temps, un rééquilibrage des prix. Ainsi pour les quatre régions citées
plus haut, les prix au premier trimestre 2010 marquent le pas, avec respectivement une évolution de
-11%, -4,4%, -9,5% et -14%.
Le dynamisme du marché immobilier ancien ne tient donc qu'à la modération de la hausse des prix, estime CENTURY 21,
ceux-ci flirtent désormais avec leur niveaux les plus hauts, et si les transactions sont favorisées par des
taux d'intérêts toujours extrêmement bas, il n'en demeure pas moins que les primo accédants
s'essoufflent et sanctionnent le marché à chaque envolée des prix trop importante.
En Ile-de-France
Le marché francilien s'inscrit dans la tendance nationale avec une hausse des prix moyens au m² de
5,4% entre un an, et de 1,07% entre le 1er trimestre 2010 et le
dernier trimestre 2009. Cette évolution des prix modérée permet au marché de connaître un fort
dynamisme (+ 42,2% de volume sur un an).
Dans ce paysage, Paris fait figure d'exception avec une augmentation nette des prix de +11,3% sur un
an, et de +7,4% entre le 1er trimestre 2010 et le 4ème trimestre 2009. Cette évolution marquée a pénalisé
le marché qui enregistre une diminution de ses volumes de ventes de l'ordre de -3,6% au cours des
trois derniers mois (versus +36,5% sur un an).
Paris
Le marché parisien se caractérise également par une
quotité de financement nettement inférieure à la moyenne nationale (67% contre 77,3% pour
l'hexagone), et des durées de prêts qui raccourcissent d'environ 16,9% sur un an pour s'établir à
20,19 ans, tandis qu'elles sont relativement stables à l'échelle nationale. Cela laisse à penser que le
marché parisien connaît un retour plus prononcé des secondo accédants et des CSP + qui, faisant
preuve d'attentisme, avaient abandonné le marché en 2009.
Ainsi, confirmant les prévisions émises par CENTURY 21 en ce début d'année, la hausse des prix
devrait s'établir entre 1 et 3% en 2010 si les taux d'intérêt ne subissent pas d'augmentation, le marché,
contraint par la limite de solvabilité des ménages, se réajustant automatiquement à chaque accélération
trop importante des prix. L'essoufflement des primo accédants est toutefois compensé par un retour
des multi accédants, notamment dans les transactions de confort, et des investisseurs, stimulés par trois
facteurs : des taux de crédit bas, le sentiment que les prix ne baisseront plus, une liquidité disponible
issue de leur désengagement des marchés financiers, à la faveur d'une remontée des indices boursiers
dont nombreux doutent de la pérennité.
A propos du Réseau CENTURY 21®
1er réseau d'agences immobilières dans le monde, CENTURY 21 fédère en France plus de 900 agences et cabinets, et
regroupe 5 500 personnes qui interviennent sur les métiers de la transaction (immobilier résidentiel neuf et ancien,
entreprise et commerce), de la gestion locative et du syndic de copropriété sur l'ensemble du territoire français.
Créé en 1987, le Réseau CENTURY 21 a connu progressivement un fort développement.
Le rapprochement avec le groupe Nexity lui permet d'offrir à ses clients une plus large palette de produits et
services et de bénéficier de nouvelles perspectives de développement.
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