Crédits immobiliers : des taux proches de leur plancher historique

Les taux d'intérêt des crédits immobiliers continuent leur baisse et se rapprochent de leur plancher historique en 2005, selon le Tableau de bord de mai 2010 de l'Observatoire Crédit Logement/CSA, publié mardi 1er juin.




Mardi 1er juin 2010, l'Observatoire Crédit logement / CSA

*L'Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels est né de la synergie entre le Professeur Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université de Paris X, spécialiste des questions du Logement et de l'immobilier, l'Institut CSA et Crédit Logement.
a publié son Tableau de bord du mois de mai 2010 concernant les taux et la durée des crédits immobiliers aux particuliers.

Il apparait que poursuivant leur baisse, les taux sont en recul par rapport au mois d'avril 2010 et se rapprochent de leur plancher historique en 2005 (3,36% au quatrième trimestre). Par ailleurs, l'indicateur de solvabilité des ménages s'est dégradé depuis le début de 2009, note l'Observatoire.

Taux moyens: 3,40%

En mai 2010, les taux d'intérêt moyens des crédits immobiliers aux particuliers s'établissent à 3,40% (3,47 % pour le neuf, et 3,39 % pour l'ancien), contre 3,48 % le mois précédent. Depuis novembre 2008, les taux des crédits immobiliers aux particuliers 'ont donc reculé de 175 points de base', indique l'étude.

Durée moyenne des prêts: 210 mois

En mai 2010, la durée moyenne des prêts a légèrement augmenté, pour passer de 209 à 210 mois (226 mois pour le neuf, et 224 mois pour l'ancien).
Pourtant, globalement, elle poursuit son recul avec moins 2 mois depuis décembre et prés de moins 5 mois sur l'ensemble de l'année 2009. En mai 2010, 50,7 % des prêts accordés aux particuliers étaient d'une durée comprise entre 20 et 30 ans, contre 58 % en 2008. Quant aux prêts de moins de 15 ans, ils représentaient 20,9% de la production, contre 16 % en 2008.

Coût relatif du crédit en hausse

'La remontée du niveau de l'apport personnel qui s'observe depuis le printemps n'est pas suffisante pour compenser la hausse des coûts qui commence à dégrader les plans de financement des opérations », note l'Observatoire Crédit Logement. D'où un recours accru à l'endettement (+ 3,9% sur un an depuis janvier 2010). Ainsi, le coût relatif des opérations immobilières financées par emprunt
continue de se relever lentement pour s'établir à 3,85 années de revenus en mai 2010, retrouvant ainsi les niveaux élevés de l'été 2007.

'Le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté est de 10 à 11 % inférieur à son niveau de décembre 2008', précise l'Observatoire Crédit Logement, « des conditions de crédits qui restent bonnes », selon lui.



Par Nicole Salez
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